Limitaciones a la propiedad
Lic. Gerardo Morales / La Ley a su Alcance
CONSULTA: Hace menos de una semana, colindante con nuestro patio, han instalado una especie de restaurante. Aparte de la contaminación por humo, nos llegan olores que contaminan nuestra residencia y el humo invade una parte de la casa que ya la hace irrespirable. Hasta creemos que han instalado una cocina de carbón pegada directamente a la pared que es de nuestra propiedad. ¿Qué debo hacer en tiempo y forma?
RESPUESTA: El derecho romano, de donde deriva el 80% de nuestro derecho civil, pasando por el Código Napoleón, tenía un concepto casi absoluto de la propiedad y sus usos. Se decía que la propiedad se extendía desde abajo, desde los infiernos hasta el cielo.
Por supuesto que esto fue superado hace siglos porque existen limitaciones, tanto por razones humanas de vecindad, como por el respeto al medio ambiente.
En los artículos 400, previos y siguientes de nuestro Código Civil, se prohíbe sembrar o mantener árboles de mediano tamaño a menos de dos metros de la divisoria. Se prohíbe la instalación de letrinas, estufas, gallineros y otras instalaciones contaminantes dentro de esa distancia, o lo que digan los reglamentos municipales.
Se puede plantear un reclamo en la vía civil porque esta es una de las materias afectadas o una queja ante el Ministerio de Salud y la municipalidad. En mi criterio, aunque las municipalidades no resuelven conflictos entre vecinos, sí tienen competencia en cuanto al otorgamiento de patentes y clausurar actividades que contaminen la vecindad.
