La Ley a su alcance

CONSULTA: Estimado licenciado, cuando se compra un terreno y dice que está en derechos, ¿qué significa? Tengo entendido que no se puede hipotecar o vender a menos que el que vendió dé la firma. ¿Podría explicarme el término “en derechos”?

RESPUESTA: Los bienes muebles e inmuebles que se inscriben, pueden pertenecer a una, o varias personas. Un lote, una casa, una finca, un carro, un camión, un yate o un avión, hasta una motocicleta, pueden estar a nombre de un propietario, y es lo más común. Pero también es frecuente que esos bienes que se inscriben en el Registro Nacional, sean propiedad de un número de propietarios.

Si una propiedad es de dos personas por partes iguales, hablamos del derecho de un medio de ese bien, para cada uno de los condueños. Si son 16 dueños, cada dueño tiene un dieciseisavo de propiedad. Pueden existir otras proporciones, en que una persona es dueña de un 50%, y dos personas más de un 25%, con lo que se hace la totalidad del dominio. Cuando una propiedad está en derechos, y alguien la quiere comprar, debe comprar todos los derechos, a cada uno de los dueños de ellos. Nada hace con pagar por un lote en derechos, si compra dos de ellos, pero quedan por fuera 8 más. En realidad, casi no compró nada, porque la propiedad es compartida. Lo mismo ocurre con un préstamo. Poco logramos si nos hipotecan un derecho.

En resumen, una propiedad en derechos significa que hay varios titulares, que podrían se condueños, pero también podrían existir otros interesados, como un usufructuario, que es aquel que puede disfrutar de la propiedad, aunque no sea dueño.

Toda la información sobre la naturaleza, propietarios, ubicación, gravámenes y cargas, están en el Registro Nacional. Si una propiedad pertenece a tres personas, lo que es lo mismo que está en derechos, se podrá ver, en la parte última del número de finca, una secuencia de 001, 002 y 003. Esos son los derechos, que debe uno valorar, para saber el porcentaje de propiedad de cada uno de ellos. Cuando una propiedad pertenece a un solo dueño, no está en derechos, y los últimos números de su inscripción después del número de finca será 000.

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Jueves 24 Octubre, 2013

HORA: 12:00 AM

CRÉDITOS: Por: Lic Gerardo Morales