Pluralidad de actos notariales conexos
Lic. Gerardo Morales
CONSULTA: Si una persona es propietaria registral de varios inmuebles y quiere donarlos a sus dos hijos, reservándose el derecho de usufructo, ¿se puede llevar a cabo en una sola escritura o es necesario una por cada bien?
RESPUESTA: Digamos que cuando requerimos de un notario, deberíamos aprovechar para concretar todos los contratos, gravámenes y cancelaciones que estén relacionados entre las partes.
Esto ocurre. por ejemplo, cuando un banco financia la compra de una propiedad. Aprobado el préstamo y la opción, concurren a la notaría del banco el vendedor, el comprador, un posible acreedor hipotecario, y se procede: primero, comparece el acreedor hipotecario, y dice que por haber recibido la suma que paga la deuda, cancela el gravamen hipotecario. Luego, el vendedor manifiesta que vende el inmueble al comprador, por determinada suma, que el banco le paga por medio de cheque que recibe. A renglón seguido, al adquirir el solicitante del crédito, ahora como propietario, impone hipoteca de primer grado a favor del banco, y de esa manera se hacen todas las operaciones negociales de un solo tirón, con economía de papel, trámites y, sobre todo, con una secuencia lógica para el Registro Nacional.
