CONSULTA: Estimado licenciado, disculpe que lo moleste tanto, pero necesito su pronta colaboración, usted que es el abogado del pueblo. Acabo de escuchar a un abogado referirse sobre el patrimonio familiar y sus afectaciones.
Él dice que, aunque la casa se haya adquirido con bono familiar y sea de interés social, si después de los diez años no se busca a un notario para crear el gravamen de afectación o habitación familiar, puede ser embargada y rematada por acreedores por incumplimiento de deudas. Esto por cuanto fueron adquiridas con el Sistema Financiero Nacional. Licenciado, estoy nervioso porque hay acreedores que ya van hacia la corte, soy adulto mayor, pensionado, por ahí me puedo defender, pero la casa la podría perder cuando recurran a ella. Parte de la escritura al final dice: “por ser cónyuges entre sí constituyen el régimen de patrimonio familiar sobre el inmueble supra citado en la presente escritura, el cual estará destinado a habitación familiar.
Los comparecientes consienten expresamente en el gravamen constituido anteriormente sobre el aludido inmueble.
La compré con un bono en 1994, no está hipotecada, es lo único que tenemos. Cualquier consejo le agradezco. Que Elohim lo bendiga siempre.
RESPUESTA: Según lo dispone el artículo 42 del Código de Familia, la casa que posea la pareja puede ser afectada al llamado Régimen Patrimonial de la Familia. El privilegio de que goza esa vivienda es que es inembargable por deudas de cualquiera de los integrantes de la pareja. Solo se puede embargar por deudas anteriores a la inscripción. La otra ventaja, es que es una escritura muy barata, porque ni siquiera paga gastos de inscripción.
Ese bien deja de estar protegido por la ley cuando ambos cónyuges decidan levantar la reserva, o con la separación judicial, el divorcio, o la muerte de algunos de la pareja. En los planes de ayuda social, siempre se aprovecha para hacer esta restricción. Si tiene duda, puede sacar una Estudio Registral de su propiedad, para asegurarse de que aparece registrado el Patrimonio Familiar. Si no es así, hágalo de inmediato.