Señalan a Aldesa por proyectos inmobiliarios en Alajuelita y Tuetal

No solo los proyectos inmobiliarios de Monte del Barco y Zona Franca Coyol son cuestionados por los inversionistas de Aldesa, sino que ahora se suma Terra Verbena en Alajuelita perteneciente a Versol, que es una subsidiaria del Grupo Aldesa. 

Así lo señala una querella presentada por Flora Fernández Amón, representante legal de Jiménez Fernández y Asociados, S.A (Jifesa), una de las empresas que, supuestamente, fueron perjudicadas por diferentes acciones de Aldesa.

La Balvina es otra de las obras fallidas; este proyecto inmobiliario que pretendía desarrollar unidades habitacionales y comerciales tampoco pudo ver la luz.

TERRA VERBENA Y SUS PROBLEMAS DE SOLVENCIA

“Para los ejercicios económicos de 2017 y 2016, la solvencia líquida de Infinito Versol, deudora de Verbena, fue técnicamente nula, situación que al 30 de setiembre de 2018 se mantuvo, pues los recursos líquidos disponibles fueron insuficientes para cubrir los compromisos totales”, apunta la querella presentada a los tribunales penales.

Entre 2016 al 2018 Versol acumuló pérdidas por un valor de 3 millones 124 mil dólares (aprox. ¢1.571.630.238), según datos presentados por la empresa Jifesa, querellante en la causa. 

A pesar de ello, en agosto de 2018, Aldesa firmó con Versol un contrato de cesión de derechos y obligaciones de los fideicomitentes accionistas y beneficiarios secundarios del Fideicomiso mediante el cual asumió los derechos y deberes del desarrollo del Proyecto Terra Verbena.

DEUDAS ALCANZABAN NIVEL DEL PATRIMONIO

Según la querella, los niveles de endeudamiento son tan altos que alcanzan el valor de todo el proyecto. Entre esas deudas se encontraría una con Banco Promerica por más de $12 millones (¢6.258.000.000).

Además, aportó datos que indican que Versol tendría un valor de $50 millones (¢26.075.000.000), pero deudas por más de $42 millones 

Para enfrentar esos pasivos y captar $15 millones (¢7.822.500.000), Aldesa habría incurrido en la emisión de títulos valores a plazo, otorgando como aval, el Fideicomiso de Garantía La Balvina que según la denuncia no llegó a constituirse, en su lugar lo hizo Altos de la Verbena, cuyo representante legal fue uno de los imputados de apellidos Chaves Bolaños.

LA BALVINA Y LA ENTREGA DE LOS TERRENOS COMO PAGO

En diciembre de 2015, Aldesa Corporación por $18.420.192 (¢9.606.130.128), a ser pagados a través de la captación de recursos financieros del público mediante la emisión de títulos de deuda, compró a Finca La Balvina S.A, la cual colocó a diferentes inversionistas.

Esta finca consta de tres inmuebles que sumaban 43,8 hectáreas de terrenos en Tuetal Sur de Alajuela. De ellos logró vender a Rock Development Construction S.A, dos fincas por un valor de $24 millones (¢12.516.000.000). 

Este desarrollador pretendía construir entre 1.200 y 1.800 unidades habitacionales y comerciales.

Reporta la denuncia, que La Balvina se constituyó en agosto de 2017, para adquirir los derechos, cobros y obligaciones que tenía Aldesa, tras la adquisición de los terrenos de Finca La Balvina. Presuntamente, también pretendía captar recursos financieros del público, para realizar el pago de la deuda contraída con Finca la Balvina, respaldados por los flujos de caja derivados de la venta de la propiedad.

Por problemas financieros de Rock Development Construction S.A., se cedieron las acciones a Aldesa Corporación.  En febrero de 2019, al no poder desarrollar el proyecto, Aldesa habría dado en dación de pago, dos de las tres fincas que tenía.

Según la querella, esto habría provocado una perdida de valor de un 80% para los inversionistas. 

Esto lo realizó sin haberlo consultado o comentado con ellos.

La devolución de las dos fincas y la no constitución del Fideicomiso de garantía generaron una alerta de la asesoría legal a varios de los personeros de Aldesa, donde se afirmaba que esto generaba un riesgo alto hacia los inversionistas. 

Esto se agrava cuando se dieron en dación, en pago por las deudas contraídas los terrenos, ya que estos se constituían como la garantía en pago a los dueños de bonos de la deuda.