¿Qué necesitás para obtener un permiso de construcción en Costa Rica?

Construir una vivienda implica mucho más que elegir un diseño o contratar una empresa constructora. Antes de iniciar cualquier obra, es necesario cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos que permitirán obtener el permiso de construcción y evitar atrasos, sanciones o incluso la suspensión del proyecto.

De acuerdo con el ing. Gerardo Quesada, gerente general de GCM Construcción Integral, seguir el orden correcto de los trámites no solo facilita la aprobación de los permisos, sino que también ayuda a proteger la inversión y reducir riesgos durante la construcción.

1. Verificá el uso de suelo

El primer paso consiste en solicitar el Certificado de Uso de Suelo ante la municipalidad correspondiente.

Este documento determina qué tipo de construcción está permitida en el terreno, la cantidad de pisos que pueden edificarse, el porcentaje máximo de ocupación del lote y otras restricciones establecidas por el plan regulador.

Antes de comprar un terreno, es recomendable conocer esta información para asegurarse de que el proyecto sea viable.

2. Realizá una debida diligencia del terreno

Antes de invertir, es importante realizar una revisión integral de la propiedad.

Auditoría técnica

Incluye la verificación de linderos, topografía, condiciones del suelo y posibles limitaciones físicas que puedan incrementar los costos de construcción, como pendientes pronunciadas, rellenos o nacientes.

Auditoría legal

Consiste en revisar la información registral del inmueble para confirmar que no existan hipotecas, embargos, servidumbres, anotaciones u otras situaciones legales que puedan afectar el desarrollo del proyecto.

Auditoría financiera

También es recomendable verificar que la propiedad no tenga deudas municipales o pendientes relacionados con servicios públicos, además de analizar si las condiciones del terreno impactarán el presupuesto de la obra.

3. Obtené la disponibilidad de servicios públicos

Otro requisito indispensable es contar con la certificación de disponibilidad de servicios básicos.

Esto incluye documentos que acrediten el acceso a agua potable y electricidad, emitidos por las instituciones competentes según la ubicación del terreno.

Sin estas disponibilidades no es posible avanzar con el proceso de diseño y permisos.

4. Desarrollá y visá los planos constructivos

Una vez recopilada la información técnica, inicia la etapa de diseño.

Los planos deben ser elaborados por profesionales incorporados al Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) y posteriormente presentados mediante el sistema APC para su revisión.

Este proceso verifica que el proyecto cumpla con el Código Sísmico, el Código Eléctrico y demás normas técnicas aplicables antes de continuar con el trámite.

5. Contratá la póliza de riesgos del trabajo

Antes de iniciar la construcción es obligatorio contar con la póliza de riesgos del trabajo emitida por el Instituto Nacional de Seguros (INS).

Este seguro protege tanto a los trabajadores como al propietario en caso de accidentes durante la ejecución de la obra.

6. Solicitá el permiso municipal de construcción

Con los planos visados por el CFIA y la póliza del INS vigente, el siguiente paso es presentar toda la documentación ante la municipalidad para obtener el permiso de construcción.

En esta etapa también se cancelan los impuestos y derechos correspondientes. Una vez emitido el permiso, la obra puede iniciar formalmente.

Checklist antes de construir

✔ Solicitá el Certificado de Uso de Suelo.
✔ Realizá una debida diligencia técnica, legal y financiera del terreno.
✔ Obtené la disponibilidad de agua potable y electricidad.
✔ Elaborá y vise los planos ante el CFIA.
✔ Contratá la póliza de riesgos del trabajo del INS.
✔ Tramitá el permiso municipal de construcción antes de iniciar la obra.

Cumplir con cada uno de estos pasos permitirá desarrollar el proyecto de forma ordenada, reducir riesgos y evitar retrasos o sanciones durante la construcción.

¿Necesitás asesoría para su proyecto?

Gestionar los permisos de construcción puede ser un proceso complejo. Contar con asesoría profesional desde las primeras etapas facilita los trámites y ayuda a desarrollar el proyecto con mayor seguridad y respaldo técnico.

Conozca más sobre construcción, remodelación y desarrollo de proyectos dandole clic a la imagen:

Sobre Extra Inmobiliario

Extra Inmobiliario es un espacio dedicado a brindar información útil sobre bienes raíces, construcción e inversión inmobiliaria. A través de consejos de expertos y contenido especializado, buscamos ayudar a las personas a tomar decisiones informadas para desarrollar sus proyectos y proteger su patrimonio.