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Los diputados que estudian una propuesta de moratoria para los alquileres comerciales y de viviendas tienen listo un texto borrador que se distribuirá entre las demás fracciones.
La liberacionista Karina Niño, quien lidera la mesa de trabajo donde se analiza esta iniciativa, que surgió como respuesta a las personas que vieron afectados sus ingresos a causa de la crisis del Covid-19, explicó a DIARIO EXTRA este domingo que el objetivo principal del proyecto no es regular precios, sino más bien dar herramientas legales que sustenten la posibilidad de que las partes negocien la situación particular, según cada arrendamiento.
“Este proyecto no viene a regular precios, sino que viene a dar reglas mínimas a todos los que no hayan llegado a un acuerdo”, explicó.
“Es decir, es para todos aquellos propietarios e inquilinos que no han acordado cuáles serían sus formas de pago para las futuras mensualidades para aquellos que tengan una situación complicada relacionada con la emergencia sanitaria”, agregó la legisladora.
CONDICIONES
El nuevo texto establece que en las negociaciones entre las partes se podrán incluir descuentos, exoneraciones o plazos de pago que las condiciones estipuladas en la presente ley validarán de pleno derecho.
Estas modificaciones se establecerán por un plazo de tres meses.
El inquilino deberá demostrar que sus ingresos fueron afectados por la crisis por medio de tres elementos: constancia emitida por el patrono de la suspensión del contrato, despido o reducción de jornada laboral de los miembros del núcleo familiar, declaración del IVA donde se demuestra la reducción de los ingresos del núcleo familiar en caso de trabajadores independientes o bien declaración jurada compuesta por la manifestación escrita de dos testigos que no sean parientes entre sí, ni del beneficiario, hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, en caso de trabajadores informales o aquellos estipulados bajo el régimen simplificado.
La propuesta se discutió este domingo con Irene Campos, ministra de Vivienda, y Victoria Hernández, ministra de Economía.
Jonathan Prendas, diputado del Bloque Nueva República aseguró al respecto: “En efecto, ya la mesa virtual ha llegado a un acuerdo que ahora debe validarse en las fracciones, donde puede tener ajustes que lo mejoren o recibir observaciones.
Los diputados de todas las fracciones construimos un proyecto de ley para dar moratoria parcial o total de los alquileres de casas y comercios para los afectados por el Covid-19.
Cuando empezó la crisis, le pedí a la ministra de la Presidencia a.i. y de la Vivienda, que trabajáramos junto a diputados de todas las fracciones, en una propuesta que aliviara a quienes alquilan, sin olvidar la seguridad financiera de los dueños”.
CASO DE ALQUILER DE VIVIENDA
Si los ingresos del núcleo familiar son afectados en su totalidad debido a la pérdida de empleo o suspensión del contrato de trabajo, el arrendador deberá suscribir con el arrendatario una moratoria total, temporal y excepcional por concepto de pago de arrendamiento por el plazo establecido en esta ley.
Si los ingresos del núcleo familiar son disminuidos en un 50% o más, el arrendador deberá suscribir con el arrendatario el pago de al menos un 50% del monto total del arrendamiento por el plazo establecido en esta ley.
Si los ingresos del núcleo familiar son disminuidos entre un 25% y un 50% el arrendador deberá suscribir con el arrendatario un nuevo monto a pagar por concepto de arrendamiento, al menos proporcional a la pérdida de ingresos demostrada y por el plazo establecido en esta ley.
Estas mismas condiciones se aplicarían en el caso de alquileres comerciales, donde se presenten estas condiciones de los inquilinos.