Municipalidades pierden ¢500 mills. por construcciones ilegales

Los gobiernos locales perdieron poco más de ¢500 millones durante 2024, a raíz de la creciente cantidad de construcciones que no cuentan con el aval municipal.

Cálculos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) revelan que un total de 15 municipios acumularon el 70% del total de metros cuadrados (m²) que tenían obras ilegales, es decir, que no obtuvieron la licencia de construcción.

Javier Chacón, director de Operaciones de dicha organización, explicó que con la obtención del permiso municipal los ayuntamientos adquieren el 1% del costo total del proyecto, por lo que sin esta licencia el dinero no retorna en iniciativas para la ciudadanía.

“La misma municipalidad al cobrar ese permiso puede poner a disposición de las personas más y mejores servicios porque ese dinero puede cambiarse por servicios básicos, por aceras, por parques, por seguridad.

Entonces no solo es la dimensión ética de los profesionales o la dimensión legal del cumplimiento del permiso, sino todo el engranaje que garantice calidad y no poner en riesgo a las personas”, especificó.

Entre los municipios que perdieron más dinero por construcciones ilegales se encuentran cinco que no cuentan con plan regulador: Naranjo, Garabito, Carrillo, Santa Bárbara y Talamanca. Registraron una pérdida total de ¢166 millones.

“Esto está totalmente ligado con la falta de planes reguladores, pues este es el que te dice cuál es el sector, si hay riesgo y no podemos construir en esta zona, entonces es fundamental, junto al plan de sanidad.

Es vital que hagamos un esfuerzo en conjunto como país para que no solo tengan su plan regulador, sino que sea ágil, porque a veces creamos planes que no nos permiten evolucionar o avanzar”, declaró Esteban Ureña, jefe de Controles e Inspecciones del CFIA.

La cantidad de edificaciones ilegales a nivel nacional experimentó un alza, ya que para el cierre de 2024 se registró un 25% del total de obras, la cifra más alta desde 2021.

Pérdida de ingresos

Los gobiernos locales que registraron la mayor cantidad de metros cuadrados sin licencia fueron Esparza y Naranjo con un total de 36.726 m²; es decir, el equivalente a cinco veces el Estadio Ricardo Saprissa, lo que les representó pérdidas por ¢133 millones.

En conversación con Diario Extra, Bienvenido Venegas, alcalde de Esparza, confesó que esta es una problemática que urge solucionar, por lo que la estudiarán a la mayor brevedad.

“Son noticias negativas para nosotros, por lo que estoy convocando al personal encargado, a los inspectores y a los encargados de permisos de construcción para saber lo que pasa, porque sí es una llamada de atención muy fuerte que tengamos ese índice tan alto de falta de cobrar cuando estamos tan urgidos de recursos”, señaló.

Por su parte, Randall Vega, alcalde de Naranjo, reveló que la falta de plazas para profesionales en el área es una de las limitaciones que enfrenta su municipalidad, sin embargo, han venido trabajando para mejorar la agilidad de los procesos.

“Estamos trabajando en un nuevo sistema informático integrado que es utilizado en más de 24 municipalidades, haciendo las diligencias a nivel de presupuesto para agilizar esos procesos”, manifestó.

Agilidad en los trámites

Más allá de las pérdidas, el CFIA además reconoció un grupo selecto de 13 cantones que cuentan con un 100% de obras con licencias municipales, entre los cuales se encuentra Escazú. El logro se debe al mejoramiento en los tiempos de trámite para obtener dichos permisos.

“Ese éxito y resultado que hoy se evidencia es producto del trabajo muy fuerte y eficiente que realizan dos departamentos, donde los permisos de construcción se aprueban de una forma bastante ágil y rápida, pues en caso de que cumpla con todos los requisitos puede estar aprobado en menos de tres días”, indicó José Daniel Vargas, periodista de la Municipalidad de Escazú.

Otro buen ejemplo es La Unión, en Cartago, donde mediante la agilización de procesos gracias al uso de inteligencia artificial pueden atender de forma eficiente a los solicitantes y cuentan con un 99% de las construcciones en legalidad.

“Esto se debe al trabajo planificado de la Dirección de Desarrollo Urbano, en la cual hemos contratado servicios para notificar a las personas que estén construyendo ilegalmente, y se les pide que tramiten sus permisos, ya que ahora un permiso tarda 24 horas en estar listo una vez se presenten todos los documentos”, detalló el alcalde Cristian Torres.

Bienvenido Venegas

Alcalde de Esparza

“Hay que tomar acciones más contundentes para determinar dónde está la falla porque tenemos inspectores que son pagados para que anden fiscalizando esos trabajos, entonces hay que ver dónde está la falla”.

Randall Vega

Alcalde de Naranjo

“El departamento de Planificación Urbana tiene personal limitado y eso hay que revisarlo a la luz del próximo presupuesto ordinario para la creación de una plaza que venga a fortalecer los procesos judiciales”.