Más personas obligadas a construir o alquilar casa fuera de la GAM

Más personas se ven obligadas a construir o alquilar casa fuera del Gran Área Metropolitana (GAM).

El desarrollo de las ciudades en zonas urbanas creció un 128%, mientras que en la GAM el incremento fue de tan solo un 37%, según datos recientes del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).

El altos costo de las viviendas en las zonas urbanas podría ser una de las razones para esta movilización.

“Es un reto para el país, ya que el anillo de contención fue creado en los años 80 con el objetivo de proteger ciertas fronteras naturales donde no se quería permitir la construcción. Sin embargo, la dinámica actual no ha facilitado que todas las personas que buscan vivienda en esta zona logren acceder a una”, explicó Erick Mata, investigador del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).

Entre las principales desventajas de este desarrollo se encuentra la falta de acceso a servicios públicos, como el transporte público de calidad, las redes de alcantarillado y la construcción de carreteras. 

Mata señaló que, debido a esta ausencia de facilidades, si bien el costo de la vivienda puede ser más económico, las familias deben incurrir en gastos mayores para contrarrestar las malas condiciones.

“La familia termina pagando un costo diferente: traslados, tiempo, dinero, gasolina, entre otros.

Por eso, en la medida en que se logre revertir esa tendencia ofreciendo más vivienda dentro de los cuadrantes urbanos, se podrá aportar a cambiar ese patrón de desplazamiento”, indicó a Diario Extra.

Además, el experto expresó la importancia del desarrollo de planes reguladores dentro de los cantones de la GAM, ya que estos permiten una mejor planificación y uso del suelo dentro de los límites locales, generando un mejor acceso a vivienda para los pobladores.

“En la medida en que las personas pueden vivir cerca de los centros urbanos, al Estado se le facilita dotar y administrar los servicios públicos”, agregó Mata.

Cantones “hotel”

A raíz de la falta de vivienda, los expertos señalaron la existencia de cantones “hotel”, es decir, aquellos donde un alquiler o una compra suele ser más barato, pero cuyos habitantes deben movilizarse hasta centros urbanos para trabajar o estudiar.

La existencia de estas zonas incrementa los costos de movilización, además de generar una carga mental y emocional por las largas horas de transporte o la falta de servicios como educación.

Por ello, este medio conversó con alcaldes de cantones que son utilizados únicamente para el acceso a la vivienda, quienes expresaron su preocupación por mejorar las condiciones para que sus pobladores puedan tener acceso a todo lo que ofrece un centro urbano.

“Estamos haciendo un esfuerzo por mejorar la competitividad que se ha perdido durante los últimos años. 

La provincia cuenta con muchas ventajas, como el desarrollo de zonas francas, la expansión logística en torno al aeropuerto y la presencia de numerosas industrias y comercios”, expresó Roberto Thompson, alcalde del cantón central de Alajuela.

Según el jerarca, la construcción de un plan regulador, actualmente en etapa de votación, permitirá generar mayores facilidades en el territorio, ofreciendo así la posibilidad de no tener que desplazarse a zonas céntricas de San José.

“Todavía hay una cantidad importante de tierra disponible para desarrollar en Alajuela, pero uno de los principales retos es actualizar el plan regulador, lo cual permitiría impulsar proyectos de vivienda en diversas regiones”, agregó.

Por su parte, el alcalde de Cartago, Mario Redondo, destacó la relevancia que ha tomado el cantón a la hora de elegir dónde vivir, gracias a múltiples esfuerzos que han generado empleo y desarrollo en diversas zonas.

“Ofrecemos precios de propiedad más accesibles que San José y otras áreas de la GAM, además de contar con excelentes servicios y una sólida oferta educativa. Su desarrollo económico también destaca, con dos zonas francas que generan múltiples oportunidades laborales y un sector comercial en constante crecimiento”, expresó como las principales ventajas.

Redondo agregó que la baja criminalidad y el crecimiento de obra vial han generado que menos personas deban movilizarse fuera del cantón para lograr un desarrollo personal y profesional.

Erick Mata

Investigador CFIA

“Cuando las viviendas comienzan a dispersarse por el territorio, generan un problema pues al Estado le corresponde asumir inversiones adicionales para llevar servicios como agua, electricidad, escuelas y centros de salud a zonas donde no estaba previsto”.

Mario Redondo

Alcalde Cartago

“Eso lo hemos venido observando en los últimos años, y confiamos en que esa tendencia seguirá creciendo conforme a las proyecciones. Además, los índices de criminalidad en Cartago son más bajos que en buena parte del Gran Área Metropolitana”.

Roberto Thompson

Alcalde Alajuela

“Tenemos que facilitar mucho más las posibilidades de generar empleo propio en esta zona, porque eso permitiría a las personas vivir y trabajar aquí mismo, sin necesidad de desplazarse. Es un reto importante que debe ir de la mano con la mejora de la competitividad y la aprobación del nuevo plan regulador”.