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Una mala noticia para los inversionistas del proyecto Monte del Barco administrado por un fondo de Aldesa, debido a que el Banco Lafise quiere tomar parte de esas tierras para cobrarse una deuda.
Así se constata mediante un hecho relevante comunicado al Mercado de Valores este viernes. Se trata de 172,26 hectáreas que están dadas en garantía al banco.
Lo anterior implica cerca del 40% del total de las tierras destinadas a este megaproyecto inmobiliario que en 10 años no ha logrado tener un avance significativo.
Si el banco resulta ganador, estaría en riesgo la promesa de Aldesa de vender el proyecto a un grupo extranjero.
Del hecho relevante se desprende que “Inversiones Goda y Llanuras del Tempisque fueron notificadas sobre un requerimiento del pago emitido en relación con las obligaciones pendientes al amparo del contrato de crédito con Banco Lafise y Banco Bancentro”.
El documento remitido a la Superintendencia General de Valores (Sugeval) añade que “estas operaciones están garantizadas bajo el fideicomiso de garantía inversiones Goda dos mil ocho, cuyo patrimonio fideicometido está representado por varias propiedades del proyecto Monte del Barco que ascienden a 172,26 hectáreas aproximadamente, que están dadas en garantía al banco”.
Señala también que, dado que la notificación previene a las entidades deudoras a cancelar la totalidad de la deuda, lo cual no fue posible ejecutar en el plazo previsto, Banco BCT, en calidad de fiduciario de garantía inició un proceso para la ejecución del patrimonio.
Ante esta situación, las empresas Inversiones Goda y Llanuras del Tempisque presentan un proceso ordinario con medida cautelar ante el Tribunal Civil de Primera Instancia del Primer Circuito Judicial de San José.
La intención de Aldesa es que se suspendan las actuaciones del banco acreedor para ejecutar la garantía, toda vez que lo que se está discutiendo en el ordinario es la nulidad del documento base y, por tanto, aplica el principio de prejudicialidad.
Esto indica el documento firmado por Óscar Luis Chaves, representante legal de la Sociedad de Fondos de Inversión, quien es hermano de Javier Chaves, presidente de Aldesa Corporación de Inversiones.
La empresa enfrentaba problemas por la suspensión de la concesión de este mismo proyecto en el Instituto Costarricense de Turismo (ICT), por lo que adujo también pelearía a nivel judicial en caso de no llegar a una salida administrativa.
Además, Monte del Barco forma parte de los activos que se incluyeron en la solicitud de intervención judicial de Corporación de Inversiones. Por tanto, un posible remate tampoco sería algo bueno para estos otros inversionistas.
Monte del Barco es un proyecto de desarrollo inmobiliario, administrado por un fondo de Aldesa. Se ubica en el Polo Turístico Papagayo y sí está bajo la sombrilla de la Sugeval.
Si bien es completamente distinto a Corporación de Inversiones, ambos forman parte del mismo grupo económico y lo que le pase a uno tiene resonancia en el otro.
Aldesa reconoció en una de las últimas reuniones con los acreedores que a través de la Corporación de Inversiones venía inyectando liquidez al fondo desde tiempo atrás, ya sea por operaciones crediticias o similares para que pudiera cubrir sus compromisos con proveedores y acreedores.