Un total de 59.373 viviendas pertenecientes a familias con ingresos iguales o inferiores a 225.000 colones se encuentran en mal estado. Estas se suman a las 34.387 casas de grupos familiares con ingresos entre ¢225.000 y ¢480.000.
De este modo, se registran 128.380 viviendas en este país que tienen problemas relevantes en su estructura, esa cifra representa el 7,2% de todas las casas que hay en Costa Rica. Así se desprende de un análisis realizado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi) que utilizó datos de Encuesta Nacional de Hogares (Enaho).
El mismo análisis afirma que hay 1.778.524 viviendas en los 51.100 kilómetros cuadrados que componen nuestro país, este número es 55.652 casas adicionales a las reportadas en 2022.
Un 62% del parque habitacional se posee bajo la modalidad de vivienda propiedad totalmente pagada. Por su parte hay 124.034 hogares que se encuentran todavía hipotecados, esto representa 18.231 menos que el año anterior.
PAÍS DE PROPIETARIOS
El 62% de viviendas propias y que no se tiene deudas por ellas representa uno de los porcentajes más altos en la Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE). Nuestro país se ubica en el puesto 11 entre todas las naciones con mayor porcentaje de propietarios de viviendas. Esta lista la encabeza Rumanía con 95%.
El promedio de viviendas con propietario y sin hipotecas en la OCDE es un 14,5% menor que la de Costa Rica. Incluso países desarrollados y altamente industrializados como el Reino Unido (39,3%), Francia (38,6%) o los Estados Unidos aparecen con un 25,7% de las viviendas en manos de sus propietarios. Es más, en este rubro Costa Rica está por encima de todos los países de habla hispana.
Y al separar el dato por regiones nacionales, en el Pacífico Sur es donde hay más viviendas propias totalmente pagadas; un total del 74,8%, le siguen Guanacaste, Limón, la Zona Norte, el Pacífico Central y termina siendo en el Valle Central donde menos personas se encuentran en dicha condición.
Asimismo, el 22% de las familias del Valle Central tiene que alquilar la vivienda donde residen, esto contrasta con la Zona Sur, donde solo el 10% de grupos familiares debe hacer esto.
También cabe destacar que el 1,7% de los habitantes del Pacífico Central reside en viviendas en condición de precario, sin ningún título de propiedad. En la Zona Sur (0,1%) y en Guanacaste (0,5%) son los lugares donde menos familias viven en esa condición.
POCO ENDEUDAMIENTO
Un dato especial respecto al caso costarricense es la baja cantidad de hipotecas que existe. La mayoría de las personas no está acudiendo a ese tipo de financiamiento para tener vivienda propia.
Solo el 9,5% de los habitantes de la Gran Área Metropolitana se encuentran terminando de pagar sus viviendas. En el resto del país los datos resultan todavía más bajos. Ninguna región pasa del 6% entre las casas que están siendo financiadas.
Sobre este tema, los desarrolladores del estudio afirman que, respecto a la reducción en la vivienda financiada, más allá de los problemas de endeudamiento que tienen las familias, y de las altas tasas de interés, la hipótesis más fuerte es que no se está generando en el país vivienda asequible para las familias con ingresos entre ¢400.000 y ¢700.000.
Esto ha provocado que, mientras los casados son quienes más concentran la vivienda propia y financiada, con 40% y 55% respectivamente de dichas modalidades, los solteros siguen incrementado su participación en la vivienda alquilada y en la vivienda en propiedad.
MAYORÍA DE VIVIENDAS EN BUEN ESTADO
Según el estudio, un 58% de las casas de Costa Rica se encuentra en condiciones óptimas para la habitabilidad. La mayoría de esa cifra está en manos de familias con ingresos superiores a los ¢776.000.
Por su parte, un 34% de las viviendas se reportan en estado regular. Estas son principalmente de familias con ingresos inferiores a los ¢776.000.
Finalmente, el 7% de los hogares está en condiciones de riesgo, de ellas casi la mitad (46%) pertenece a las familias con ingresos inferiores a ¢225.000.