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CONSULTA: Un matrimonio tiene una propiedad de la cual cada uno es dueño en un 50%, originalmente la iban a donar a una hija reservándose el usufructo, ya que ella está haciéndole frente al pago de una hipoteca. Lamentablemente no hicieron la gestión y el señor falleció. Los otros hijos herederos quieren que le quede el derecho de su papá a su mamá, para que luego esta le done a la hija la nuda propiedad y mantenga el usufructo, ellos están totalmente de acuerdo.
Ahora bien, para no incurrir en mucho gasto con una escritura posterior, ¿se podría considerar que dentro del proceso sucesorio una vez se haga la adjudicación en favor de la madre, esta done la nuda propiedad a su hija como habían convenido o es necesario primero la inscripción a nombre de la señora, para luego hacer la donación?
RESPUESTA: En casos como este, lo más conveniente es iniciar un proceso sucesorio judicial o notarial porque todos están de acuerdo, mediante un procedimiento en dos etapas: primero que se pague la hipoteca, se done a la madre, y una vez que esa donación esté inscrita, luego donarle el usufructo a la hija que está atendiendo la deuda hipotecaria. Como esto se hace en un expediente judicial, los costos de traspaso son muy bajos.