Cuidados mínimos para dar en arriendo una casa

CONSULTA: Estimado don Gerardo, recién adquirí una casa que me dieron por el pago de una deuda. Es relativamente céntrica y está en buenas condiciones para una familia. Ya puse el aviso y el teléfono en la ventana, y he tenido que sacar tiempo para mostrarla, pero lo que más me interesa es saber lo mínimo de un contrato, si debe ser oficial, y las cláusulas. Gracias.

 RESPUESTA: El mejor elemento de un contrato de arrendamiento es tener un buen inquilino. Esa es la información inicial que usted debe pedir:

1- Copia de la cédula del candidato.

2-Copia de la orden patronal, para verificar la capacidad de pago, y libre de embargos.

3-Certificación del Registro Civil del parentesco familiar.

Algunas de estas recomendaciones parecen molestias, pero lo que pretenden es valorar la estabilidad laboral y capacidad económica del inquilino. En cuanto a lo familiar, es para asegurarse de que es una pareja estable, pues en muchos casos un hombre casado le paga el primer mes a una amiga para poder visitarla, y si se pelean, el alquiler queda guindando.

El contrato debe definir la propiedad, su inscripción en el Registro, su naturaleza y ubicación.

El precio del arrendamiento mensual, que recomiendo sea por mensualidad adelantada, más un mes como depósito de garantía.

El compromiso de que el inquilino pagará los servicios públicos, y su disposición a mostrar los recibos cancelados periódicamente.

La prohibición de hacer cambios estructurales o de cualquier índole, sin la autorización previa y por escrito del dueño.

El aumento anual por inflación que no puede exceder un 15%.