¡Conozca todos los detalles sobre el bono de vivienda!

¿Se encuentra en proceso de tramitar un bono para su vivienda? DIARIO EXTRA le lleva a conocer esa información de gran importancia a la hora de solicitar dinero para arreglar su casa, construirla o ampliarla.Walter Muñoz Caravaca, subgerente de Operaciones del Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi), aclarará sus dudas.

¿Qué debo saber para solicitar un bono de vivienda?

– Primero, tener claro que es un subsidio que el Estado costarricense otorga en forma solidaria a familias de ingresos bajos y medios, para que, unido a su capacidad de crédito, solucionen su problema de vivienda y que el bono se solicita a través de las 20 entidades autorizadas que actualmente tramitan este subsidio. El monto depende de los ingresos familiares, de tal forma que entre menos ingresos recibe mayor monto de bono y viceversa.

¿Quién puede optar por un bono?

– La Ley exige como mínimo el cumplimiento de una serie de condiciones básicas para que una familia pueda obtenerlo.

1. Formar parte de un núcleo familiar que vive bajo un mismo techo y comparten las obligaciones del hogar. Debe existir al menos una persona mayor de edad. Este requisito cuenta con dos excepciones: personas adultas mayores y personas con discapacidad. En ambos casos se pueden postular solas, siempre y cuando cuenten con las condiciones para verse a sí mismas.

2. No tener casa propia o más de una propiedad. De contar con lote, puede solicitar el Bono para construir la vivienda en el lote propio y, si tiene casa, pero requiere reparaciones o mejoras, puede solicitar el bono para este fin.

3. No haber recibido con anterioridad el Bono, pues se otorga solo una vez, excepto en los casos en que la familia pierde la casa por una catástrofe o emergencia o cuando algún miembro por enfermedad o accidente tiene una discapacidad que obliga a realizar modificaciones a la casa.

4. Tener un ingreso familiar menor a ¢1.863.336 a hoy. Si es para un bono de extrema necesidad, el monto máximo de ingreso familiar es de ¢465.834 o menos. Estos montos se refieren a la suma de los salarios brutos (sin rebajos) de los que trabajan en la familia.

5. Ser costarricense o contar con residencia legalizada en el país.

¿Son diferentes los requisitos para una persona asalariada?

– Los requisitos son los mismos para una persona asalariada a una que no lo es. En el caso de ser asalariada y cotizante de la CCSS, la Entidad Autorizada tomará como ingreso el que esté reportado para calcular el monto de bono de vivienda y crédito (si aplica). En caso de no ser asalariado, un contador autorizado determinará el ingreso promedio mensual.

¿Qué tipos de bonos hay en Costa Rica?

– En la actualidad existen dos programas de Bono de Vivienda:

• Programa Ordinario: dirigido a familias que cuentan con terreno propio o bien con ingresos suficientes para obtener un crédito que complemente el monto del bono de vivienda. Anualmente se dispone del 60% del presupuesto para este programa.

• Programa Artículo 59: dirigido a familias en situación de extrema necesidad, con ingresos iguales o inferiores a ¢465.834 mensuales, que no cuenten con lote propio. Anualmente se dispone del 40% del presupuesto para este programa.

En este programa los montos que se aprueban son variados y depende del costo del terreno o solución que se pretende adquirir. 

Existe además un bono de vivienda especial para la atención de poblaciones específicas como personas adultas mayores y personas con discapacidad.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Puedo solicitar un bono de vivienda para pagar el préstamo de la casa?

– No se puede utilizar el subsidio del bono para pagar un préstamo de la casa, la ley del Banhvi prohíbe utilizar estos recursos para el pago de deudas de todo tipo.

¿Puedo solicitar un segundo bono de vivienda para reparar la casa?

– La familia que ya recibió un bono no puede solicitarlo nuevamente, a excepción de casos de pérdida de la vivienda por desastres naturales.

¿Cómo ingreso a un proyecto de vivienda?

– Si la familia quiere participar en un proyecto, debe investigar en su comunidad, en la municipalidad o en comités de vivienda que existan en su zona de residencia, si hay alguna iniciativa al respecto para que se incluya desde su inicio.

¿Qué tamaño debe tener un terreno para que sea comprado con el bono de vivienda?

– Si el terreno se va a comprar con dineros del bono de vivienda lo máximo que debe medir es 300 metros cuadrados o bien el mínimo que indique el plan regulador del cantón en caso de que exista. Es importante que le solicite al dueño que vende el terreno el plano catastrado con visado municipal para efectos de permiso de construcción. El Banhvi no autoriza el bono de vivienda si no hay permisos de construcción.

¿Cuál es el tope de interés social actualmente?

– Actualmente el tope de interés social es de ¢76.500.000.

¿Qué debo presentar a la hora de pedir un préstamo?

– En el caso de las familias que quieran acceder a un bono crédito, deben consultar a la entidad autorizada sobre las condiciones del préstamo en cuanto a plazo y tasa de interés, ya que cada entidad cuenta con sus propios programas y condiciones para créditos habitacionales.

En todo caso, para adquirir un crédito de vivienda las personas deben tener en cuenta lo siguiente:

1.Solvencia económica. Se debe contar con ingresos estables. Es conveniente realizar un análisis de ingresos de mediano plazo.

2.Revisar las opciones del mercado. Es importante comparar las opciones de vivienda disponibles en diferentes entidades y escoger la que mejor se ajuste a las posibilidades y necesidades de la familia.

3.Verificar y comparar las condiciones para créditos de vivienda, esto facilitará la decisión sobre el financiamiento. Considere tasas de interés, plazo del préstamo y monto máximo por financiar. Varía según cada entidad financiera. También su historial de crédito.

¿Cuáles serían los consejos para una persona que quiera adquirir un bono?

– Que se informe adecuadamente y por los canales oficiales, verifique el cumplimiento de todos los requisitos que exige la ley, seleccione la entidad autorizada que le presente las mejores condiciones de acuerdo con las necesidades particulares y presentar la información y documentación que le soliciten.