Casi la mitad de viviendas están en deterioro

Más de un 40% de los hogares en el país presenta deficiencias que los posicionan como parte del faltante habitacional que enfrenta Costa Rica. Así lo revela el informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025, elaborado por el Posgrado de Arquitectura de la Universidad de Costa Rica (UCR), junto al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y Gestionando Hábitat.

Según el estudio, el déficit habitacional alternativo, considerado una medida más realista para determinar las necesidades de vivienda en el país, llega a las 754 mil unidades.

“Hay un 40% de los hogares que viven en condiciones de vivienda no del todo adecuadas, que están en mal estado o en un estado regular. Es decir, que no tienen condiciones perfectas en el techo, las paredes o el piso. El déficit habitacional tiende a crecer porque las viviendas en estado regular son las que más crecen; o sea, se nos va deteriorando el parque habitacional”, indicó Franklin Solano, sociólogo y coordinador del estudio.

El experto explicó que el déficit surge de varios análisis. Uno de ellos es el faltante natural, el cual define como la diferencia entre la cantidad de hogares o familias en el país y las viviendas que están ocupadas. Dicho indicador es cercano a las 16 mil viviendas.

Además, se deben sumar las unidades que se encuentran en mal estado o están hacinadas, es decir, aquellas en las que la cantidad de personas que viven en la vivienda excede su capacidad.

Este primer cálculo equivale a 152 mil unidades. Sin embargo, el informe extiende esa necesidad de vivienda mediante el cálculo alternativo.

“Nosotros consideramos que cualquier vivienda que tenga problemas en sus estructuras entra dentro del déficit habitacional. Esa es la diferencia entre el cálculo tradicional y el alternativo. Mientras que el primero apunta a una necesidad de un 10%, el cálculo alternativo implica un 40% de los hogares que viven en condición de vivienda deficitaria”, agregó Solano.

El informe resalta que en 2025 se tramitaron 20 mil permisos residenciales para la construcción de 26 mil viviendas, para un total de 2,6 millones de metros cuadrados proyectados.

Asentamientos informales

Para 2025, el Registro Nacional de Asentamientos Informales en el país estima un aumento en la cantidad de personas y viviendas en estas condiciones. Según el estudio, se registran 572 asentamientos que engloban 70.692 viviendas y 232.600 personas.

Los expertos explican que el aumento de 49 mil personas y 10 mil viviendas con respecto a 2024 responde a una mejora metodológica en la estimación y no a un incremento real del fenómeno.

“Lo que se ha generado en años anteriores, que es dar proyectos de vivienda para que la gente se pase del asentamiento informal a los proyectos de vivienda social, lo que ha hecho es que lleguen otras familias a invadir nuevamente el asentamiento informal”, comentó Guillermo Carazo, ministro de Vivienda y Asentamientos Humanos (Mivah).

El jerarca agregó que la nueva administración tiene la tarea de realizar mayores intervenciones en sitio y generar más proyectos de vivienda cercanos a los asentamientos informales.

“Conforme se va mejorando la condición de vida de las personas, desechamos los lugares que no cumplen normativa urbana o, en los casos que sí cumplen, generar un bono comunal que permite hacer las calles y los servicios públicos para poder titular los lotes respectivos del asentamiento”, agregó Carazo.

El informe advierte que existen 170 asentamientos, cerca de un 30%, con potencial de afectación por inundaciones.

Franklin Solano

Sociólogo

“La necesidad de viviendas nuevas son esas viviendas en mal estado que son 132 mil más el faltante natural de 16 mil, lo que suman alrededor de 152 mil unidades que harían falta y que construir desde cero para que el total de las familias en el país tengan una vivienda digna adecuada”. 

Marcial Rivera

Jefe de investigación CFIA

“El año pasado fue uno de los que mayor cantidad de construcción tuvo, pero esa vivienda no necesariamente llega a suplir las necesidades de la población. Mucha de la construcción no está pensada para las familias que ocupan una casa, sino que también la estamos utilizando como una actividad económica”. 

Guillermo Carazo

Ministro de Vivienda

“Estamos en un plan para estos cuatro años de tener intervenciones en distintos asentamientos informales en al menos todas las provincias del país durante este primer año de administración”.