Auditoría revela una serie de incumplimientos en proyecto del nuevo Rosabal Cordero

Una Auditoría Interna realizada por la Municipalidad de Heredia, reveló una serie de inconsistencias presentes en las obras del Estadio Eladio Rosabal Cordero y en locales comerciales dentro del recinto, incluido un reconocido gimnasio.

De acuerdo con la auditoría, se detectaron elementos que chocan directamente con las disposiciones establecidas por el Cuerpo de Bomberos, el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), el Ministerio de Salud y la Municipalidad de Heredia.

Uno de los más recurrentes tiene que ver con el gimnasio SmartFit, el cual debía contar con tres medios de egreso y únicamente contaba con una única salida que contaba con gradas y ascensor.

1. Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA)

En el Informe de Inspección I-575-2026-DICO de fecha 14 de agosto de 2026, el CFIA indicó:

“…diversas obras y remodelaciones no contaban, al momento de la visita, con registro de responsabilidad profesional ante el CFIA ni con licencia municipal de construcción aprobada. Entre ellas identificó remodelaciones internas de locales comerciales y del gimnasio…”.

2. Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica

En su informe de inspección del 8 de julio de 2026, Bomberos consignó:

“Un gimnasio en operación con una sola escalera de salida disponible, pese a que el proyecto fue aprobado con tres medios de egreso“.

3. Ministerio de Salud

En el Informe Técnico IT-MS-DRRSCN-URS-644-2026 del 21 de agosto de 2026, la entidad señaló:

“…Coexistencia de áreas abiertas al público con sectores todavía en construcción y, particularmente en el sector norte, condiciones de acceso al gimnasio que no garantizaban plenamente la accesibilidad y seguridad de las personas usuarias“.

4. Sección de Control Fiscal y Urbano / Municipalidad de Heredia

En las distintas actas de inspección consignadas en el Anexo A del informe, la fiscalización municipal registró lo siguiente:

• Acta N° CFU-NCO-DMR-001453-2026 (23-06-2026):
  
  
  “…La remodelación del gimnasio Smart Fit no cuenta con licencia de construcción aprobada. Parte del gimnasio se encuentra fuera de la línea de la propiedad…”.
  
  
• Acta N° CFU-IPO-AVB-000022-2026 (21-07-2026):
  
  
  “Incumple Sector Norte, remodelación sin aprobación de licencia municipal de construcción (instalación de rótulo Smart Fit, construcción ya finalizada)”.
  
  
• Acta N° CFU-AIO-AVB-000130-2026 (01-09-2026):
  
  
  “…adicionalmente se ve la unificación entre el sector norte y oeste del Smart Fit del área administrativa de la clínica…”.
  
  
• Acta N° CFU-AIO-AVB-000129-2026 (01-09-2026):
  
  
  “…adicionalmente se construye un séptimo nivel en el costado norte que se nos indica será utilizado por el gimnasio Smart Fit, incluyendo la ampliación del área en el tercer nivel del mismo…”.
  
  
• Acta N° CFU-AIO-AVB-000128-2026 (01-09-2026):
  
  
  “Incumple Sector Norte, construcción finalizada y en funcionamiento, instalación de rótulo Smart Fit sin aprobación de licencia municipal de construcción”.
  
  
• Acta N° CFU-AIO-AVB-000183-2026 (09-09-2026):
  
  
  “…adicional el piso 3 se encuentra en funcionamiento, la patente correspondiente al Smart Fit, donde a la fecha se utiliza la marquesina qué se encuentra en vía publica”.

Clausurado desde octubre

A raíz de ello, el Gobierno Local confirmó a Grupo Extra el 21 de octubre anterior que el gimnasio fue clausurado temporalmente.

“La clausura del gimnasio Smart Fit, ubicado en el Estadio Eladio Rosabal Cordero, obedece a que la licencia otorgada por la Municipalidad de Heredia venció y el establecimiento no presentó la solicitud de renovación con el cumplimiento de los requisitos correspondientes”, comunicó la Municipalidad el mes pasado.

De momento, las autoridades municipales confirmaron a Extra, este martes, que el recinto sigue clausurado debido a lo anteriormente expuesto.

Fallas en otros locales comerciales

El informe de advertencia de la Auditoría Interna de la Municipalidad de Heredia también destapó un entramado de irregularidades en el Estadio Eladio Rosabal Cordero que supera el tema de los permisos de construcción. 

Entre julio de 2025 y abril de 2026, los informes mensuales de inspección reportaron un “cumplimiento total de las obras“, a la vez que en el sitio se edificaban modificaciones de gran magnitud sin la debida autorización.

Las evaluaciones del Cuerpo de Bomberos revelaron la instalación no autorizada de un sistema de gas licuado de petróleo (GLP) con 5 tanques de 454 litros, junto con tramos de evacuación que incumplen la altura libre mínima requerida.

Por su parte, el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) identificó la construcción sin registro profesional de 20 locales comerciales en el sector este, 13 locales en el sector oeste, áreas de palcos y un séptimo nivel no autorizado. Asimismo, confirmó que la estructura del sector norte sobrepasa la línea de propiedad e invade la acera pública en cinco de sus niveles.

El Ministerio de Salud constató la presencia de sistemas de extracción mecánica de grasa en locales de comida sin registro en la plataforma APC, problemas de accesibilidad según la Ley 7600 en sanitarios y el riesgo para peatones por la presencia de público en sectores aún en construcción. A esto se sumó la operación de comercios con permisos sanitarios de funcionamiento vencidos o ausentes.

Pese a la imposición de clausuras comerciales y órdenes de suspensión de obras dictadas entre julio y agosto de 2026, las inspecciones posteriores confirmaron la continuidad reincidente de los trabajos y la apertura de locales.

La Auditoría recordó que este informe es de cumplimiento vinculante, obligando a la Alcaldía de Heredia a investigar por qué los inspectores municipales omitieron reportar estas faltas durante casi un año.

Respuesta de la administración e instituciones

Grupo Extra consultó a la directiva de la Asociación Club Sport Herediano por su posición respecto a la auditoría, desde lo interno se indicó que las preguntas están en trámite y que esta tarde se reunirán para discutir el tema.

Asimismo, se remitieron consultas al Cuerpo de Bomberos y a la Municipalidad de Heredia respecto al tema, específicamente para conocer las acciones y alcances del proceso. De momento, se espera respuesta de ambas entidades.