Diario Extra - Fiscalía investiga falsedad ideológica en terreno municipal

La Fiscalía Adjunta de Pérez Zeledón abrió una investigación contra la Municipalidad de esa localidad por el presunto delito de falsedad ideológica.
La polémica surgió a raíz de una denuncia donde se pide indagar la permuta (intercambio) que se quiere desarrollar en el Campo de Exposiciones en el cantón pezetero.
La información fue confirmada a DIARIO EXTRA por la Oficina de Comunicación del Ministerio Público, quien detalló que el caso se tramita actualmente con el expediente 20-001898-0219-PE.
La institución judicial adujo que el caso se encuentra en la etapa de recolección y análisis de prueba relacionados con los delitos de acción pública.
De acuerdo con la denuncia en poder de este medio, se presentaron cinco diferentes peritajes a la propiedad municipal que buscaron bajarle el precio e incrementar el monto del terreno que da a cambio el empresario.

DENUNCIA

Miguel Mena Cerdas, presidente de la Asociación Cámara de Ganaderos Unidos del Sur, expuso ante el Ministerio Público que la empresa Diunytra S.A. representada por el empresario Juan Fernando Ruiz Ceciliano, presentó desde marzo de 2017 cuatro ofertas de permutas diferentes.
Según Mena, dichas postulaciones se dan con el propósito de que se cambie la finca del Partido de San José por la finca propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón.
La primera oferta se hizo el 6 de marzo de 2017. Diunytra S.A. es dueña de una finca matrícula 675.797-000 de San José con una medida de 94.739 metros cuadrados y con plano SJ-1894781-2016.
Sobre el terreno de esa finca, la empresa se comprometió a la segregación de un lote de 53.000 metros cuadrados libres de impuestos y anotaciones, el cual se daría a la Municipalidad de Pérez Zeledón a cambio de la matrícula 241.408-800 de San José, que contempla el Campo de Exposiciones del cantón.
Este último posee una medición de 21.915 metros cuadrados y con plano SJ-0592726-1999, libre de impuestos y anotaciones. Mientras tanto, la Muni de Pérez Zeledón daría la finca 279.992-000 de San José con una medida de 5.873 metros cuadrados, plano SJ-1452542-2010.

ALTERNATIVAS

La segunda oferta de permuta corresponde al 24 de junio de 2017 y es la misma propuesta anterior, salvo que de la finca 675.797-000, Diunytra segrega un lote de 60.000 metros cuadrados que serían entregados a la Municipalidad. Se modifica el número de plano en la finca y lo nombran con el número SJ-1963659-000, y a cambio el gobierno local daría dos propiedades anteriormente citadas (241.408-000 y 279.992-000).
La tercera oferta de permuta se presentó el 27 de abril de 2018 e indica que se le entregará al ayuntamiento un lote de 65.000 metros cuadrados y se segregarían de la finca de la empresa, cuya matrícula es 675.797-000.
La última permuta se presentó el 9 de enero de 2019 y consiste en el ofrecimiento de segregar un lote de 70.000 metros cuadrados de la finca matrícula 675797-000.
Por medio del documento suscrito por “opción de permuta” del 13 de mayo de 2020, la empresa Diunytra S.A. se compromete a dar en permuta a la Municipalidad la finca del Partido San José matrícula 675797-000 con una medida de 104.212 metros cuadrados y con plano catastrado de SJ-19633659-2017.
El documento expone que Jeffrey Montoya, alcalde de Pérez Zeledón, anunció el impulso de un proyecto de ley cuya finalidad es traspasar la finca matrícula SJ-2145281-2019, con una medida de 18.328 metros cuadrados, para que el inmueble se permute con la finca ofrecida por Diunytra.
En esa opción se equiparon los valores de ambas propiedades por entregar de forma que no existan montos líquidos a cancelar por diferencias en el valor de los terrenos.
El valor de las propiedades que se fija para efectos de la permuta es ¢2.158 millones.

HECHOS DENUNCIADOS

La denuncia ante el Ministerio Público indica que en la finca matrícula 675.797-000 de Diunytra S.A. se efectuaron dos peritajes y avalúos.
El primero fue realizado en octubre de 2018 por Cristina Castro Meneses, funcionaria municipal, quien hizo la estimación del valor en 104.212 metros cuadrados.
“Este inmueble tiene particularidades en su geografía que hacen que el área aprovechable se vea reducida debido a la existencia de distintas zonas de protección del recurso hídrico y de una servidumbre de paso de líneas eléctricas.
En consecuencia, dicha perita fija un área aprovechable de 77.471,58 metros cuadrados. La perita hace ver que según el plano catastrado de la propiedad colinda por el norte y oeste con calle pública, pero la calle por el lindero oeste no existe”, se lee en la denuncia.
Al respecto, el valor del área se le asignó por ¢1.225 millones aproximadamente.
La segunda acción se efectuó el 11 de junio de 2019 por parte de Marco Murillo Vargas, funcionario municipal, quien le asigna un valor a la finca por ¢2.205 millones.
“El perito indica expresamente que no se realizaron estudios geotécnicos del terreno, por lo que no asume responsabilidad en lo que respecta a la calidad y capacidad soportante de los suelos.
Esto es de especial relevancia porque en la propiedad ofrecida por Diunytra no solo existen nacientes, sino además un humedal palustre, lo cual puede incidir de manera importante en la condición del terreno y nada de eso es considerado en ese peritaje”, resume el documento.
Las diferencias experimentan un aumento de casi el 80% en el valor del terreno, por lo que, a criterio del denunciante, los avalúos se aplicarían con datos falsos.

TERRENO MUNICIPAL CON AVALÚOS DISTINTOS

En relación con la finca propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón matrícula 241.408-000 se realizaron cuatro avalúos o peritajes entre mayo de 2016 y junio de 2019.
En un primer avalúo en mayo de 2016 se valora la finca con un área de 18.947,20 metros cuadrados por ¢946 millones a razón de ¢49.956 el metro cuadrado, mientras que la infraestructura se valora en ¢882 millones. El valor total a la finca donde está el campo ferial es de ¢1.828 millones.
En el segundo avalúo en julio de 2017 se le asigna al terreno un valor por metro cuadrado de ¢63.976 para un precio total del terreno de ¢1.212 millones, mientras que con respecto a la infraestructura se valoró en ¢924 millones. El valor total se fijó en ¢2.136 millones.
El tercer avalúo tuvo fecha en octubre de 2018, donde el valor de terreno disminuyó considerablemente a ¢392 millones con un precio por metro cuadrado de ¢20.708,61, el de la infraestructura pasó a ¢1.021 millones. El valor total del terreno e infraestructura es de ¢1.413 millones.
El cuarto avalúo considera únicamente el terreno, cuyo valor es ¢534 millones a razón de ¢28.303,89 por metro cuadrado.
La denuncia pide determinar si se utilizaron datos falsos en relación con este documento.

¿QUÉ DICE EL ALCALDE?

Consultado por DIARIO EXTRA, Jeffrey Montoya, alcalde de Pérez Zeledón, indicó que el caso arrancó a través de una petitoria que hizo un ciudadano por medio de una sociedad anónima.
Montoya indicó que les plantea la posibilidad de efectuar la permuta del Campo de Exposiciones de 18.000 metros cuadrados por un terreno poseedor del ciudadano que cuenta con 104.000 metros cuadrados.
Adujo que se procedió con el trámite que corresponde a partir de estudios y avalúos, por lo cual se tomó un acuerdo por parte del Concejo Municipal en donde se eleva a la Contraloría General de la República para que manifieste si procede o no la permuta.
“Todo el respeto al debido proceso que tenga que realizar el Juzgado, la Fiscalía, la entidad judicial que corresponda y que también podamos aportar los documentos necesarios al respecto y que se tenga claro el tema judicial.
Es un proyecto que a nivel de la Alcaldía y la administración municipal vemos con buenos ojos. El cantón de Pérez Zeledón merece un Campo de Exposiciones acorde al nivel de otros cantones”, dijo.
El alcalde adujo que actualmente el sitio que alberga el Campo de Exposiciones no reúne las condiciones ni el espacio.