Durante las primeras semanas del año 2018, los socios del Club Sport Cartaginés (CSC) conocieron que la junta directiva del equipo había constituido un fideicomiso sobre el estadio José Rafael “Fello” Meza Ivancovich.
Con el trato se estabilizaba financieramente al club y se resolvían los apremiantes problemas económicos que estaban afectando la operación de la institución deportiva.
A partir de ese momento, el estadio dejó de pertenecerle al Club Sport Cartaginés y se traspasó a una sociedad que no tiene nada que ver con el equipo (STCR Costa Rica Trust And Escrow Company Limited).
DIARIO EXTRA tuvo acceso a los documentos relacionados con el fideicomiso y en esta nota analizamos los aspectos más relevantes.
¿QUIÉN FIRMÓ EL PRÉSTAMO?
La autorización del crédito y la suscripción del fideicomiso se aprobaron el 21 de diciembre de 2017, en una sesión extraordinaria de junta directiva en la que estuvieron presentes Luis Fernando Vargas Valerín, Adrián Jiménez Delgado, Rodolfo Freer Campos, Alberto Jara Benavides, Emanuel Varela López, Carlos Marín Zúñiga y Juan Pablo Brenes Guzmán.
El 26 de diciembre de 2017, al ser las 2 de la tarde y ante el notario Luis Alonso Salazar Rodríguez, compareció el señor Luis Fernando Vargas Valerín en representación del CSC como deudor y el señor Gabriel Barrantes Fonseca en representación de Castello Giordano S.A. como acreedor, para suscribir un contrato de préstamo mercantil por un monto de $1.850.149,00.
Previamente, a las 12 mediodía del 26 de diciembre de 2017, comparecieron los señores Vargas y Barrantes, junto a la señora Dafne Blanco Varela en condición de representante de STCR (Costa Rica) Trust And Escrow Company Limited S.A., firma designada para constituirse en fiduciaria del fideicomiso de garantía al que fue trasladado el Estadio Fello Meza para garantizar el contrato de crédito que se firmaría dos horas después. El nombre asignado al fideicomiso fue: Club Sport Cartaginés-Castello Giordano-2017.
CONDICIONES Y GARANTÍAS
El monto total del crédito fue de: $1.850.149,00, la fecha de cancelación es el 26 de diciembre de 2019, prorrogable por 24 meses, siempre y cuando la operación se encuentre al día.
Los intereses son ordinarios del 14% anual, pagaderos por adelantado, habiéndose descontado del crédito; el monto de intereses hasta el 26 de diciembre de 2018.
Como garantía del crédito hay un fideicomiso sobre el estadio Fello Meza; además, como garantía colateral se entregó el Contrato de Transmisiones Televisivas suscrito con Televisora de Costa Rica S.A.
¿QUÉ PASA SI HAY INCUMPLIMIENTO?
El contrato establece que pasados 10 días hábiles de atraso en el pago de las obligaciones por parte del Cartaginés; a solicitud de la acreedora, se declarará el vencimiento anticipado de la operación.
De no honrarse el requerimiento de cumplimiento, 15 días hábiles después; se realizará la subasta pública del inmueble con base en el 100% del monto del crédito. Si la subasta resulta infructuosa, 15 días hábiles después se convocará a una segunda subasta pública; teniendo como base el 75% del monto del crédito, si esta nueva subasta fracasa, se realizará la tercera subasta con base en el 60% del monto del crédito.
Si la tercera subasta resulta infructuosa, la acreedora se adjudicará el Estadio Fello Meza. Si existiera algún monto al descubierto por concepto de intereses o gastos relacionados con la ejecución del fideicomiso, se utilizará la garantía colateral constituida por el Contrato de Transmisiones Televisivas suscrito por el CSC con Teletica.
GASTOS Y COMISIONES
De conformidad con lo que se indica en el Contrato de Crédito, se establece una comisión del crédito de $75.000,00, cancelada a Mario Prendas y Pablo Marín. Los honorarios de abogado y notario corresponden a $22.500,00 más los gastos por la cancelación de las dos hipotecas que pesaban sobre el Estadio Fello Meza, cancelados al bufete Salazar Abogados & Notarios.
Los costos de traspaso del inmueble fueron de $24.937,00 por concepto de los gastos y honorarios, todo pagado a Salazar Abogados & Notarios.
MONTO NETO DEL CRÉDITO
Descontadas las partidas anteriores ($349.649,00), el monto disponible del crédito ascendió a $1.500.500,00 que corresponde al 81% del crédito. El monto disponible fue girado por el Lic. Luis Alonso Salazar Rodríguez directamente a los acreedores que de común acuerdo pactaron el Cartaginés y Castello Giordano S.A. (Ver recuadro Pagos Realizados)
PERIODISTA: Pedro Retana Cuendis
EMAIL: [email protected]
Jueves 05 Septiembre, 2019
HORA: 12:00 AM
SIGUIENTE NOTICIA