El Fondo de Inversiones Inmobiliario del Instituto Nacional de Seguros (INS) negó que haya pagado un sobreprecio por el edificio MIRA, ubicado en Zapote.
De acuerdo con una denuncia anónima enviada a DIARIO EXTRA, el valor del metro cuadrado difiere con el del Ministerio de Hacienda en la misma zona.
No obstante, en Hacienda aseguran que esos valores solo son para fines fiscales.
De acuerdo con información proporcionada por el Fondo, el precio por metro cuadrado rondo los $412 (¢250 mil).
En Hacienda el metro cuadrado en las inmediaciones de Casa Presidencial se ubica en $345, es decir ¢190 mil.
No obstante, el Ministerio señaló que el monto es un valor, no un precio ni un costo, empleado para fines fiscales únicamente.
“Este dato debe usarlo la municipalidad en caso de que tenga que hacer un avalúo para los fines del impuesto sobre bienes inmuebles, cuando el contribuyente no se presente a realizar su declaración”, informó Hacienda.
Como lo publicó DIARIO EXTRA, el Fondo del INS pagó ¢14.900 millones ($27 millones) por el edificio, que alquila oficinas a empresas públicas y privadas.
Carlos Gamboa, gerente de INS Inversiones, rechazó que se hubiera pagado de más.
“Lo que hay es una valoración de mercado, es decir, se toma el inmueble y se hace una homologación con inmuebles similares, se toman en consideración todas las características del inmueble, el edificio y áreas verdes”, explicó.
SOLO UN VALOR DE REFERENCIA
Gamboa dijo que en Hacienda el valor de referencia solo se utiliza para temas fiscales. “Cuando hablamos de una zona va de un punto equis a un punto ye. No es que ellos toman el inmueble que está aquí y lo comparan con este otro.
Si uno hace un mapeo de precios, habría que ver dónde encuentra un edificio igual al MIRA en Zapote y el perito es el que hace una homologación con base en precios de edificios similares.
El que compra edificios normalmente con Hacienda no verifica eso, no es lo mismo una referencia de una zona a un inmueble específico”, recalcó.
El gerente también rechazó que se tratara de una edificación de lujo. En el caso de Hacienda hay un manual, señaló.
En cuanto al precio de los alquileres, estos se ajustan al acondicionamiento del inmueble.
Hacienda, la Corte y empresas privadas son las que alquilan el Edificio MIRA. Para este año el pago de impuestos de este inmueble irá en función de su valor. El reporte se hará en diciembre.
DECISIONES DE CADA ENTIDAD
Respecto al tema Carlos Arias, superintendente general de Valores, indicó que las decisiones de compra deben respetar las políticas y procesos del prospecto del Fondo.
“Son estas entidades las que analizan la información de la transacción y determinan el precio que en una negociación estarían dispuestos a pagar o cobrar por un edificio”, recalcó.
Como parte de las medidas prudenciales establecidas para brindar más información y protección a los inversionistas, se solicita por vía reglamentaria que la sociedad realice la valoración de cada inmueble, al momento de compra y al menos una vez al año, para lo cual debe contar con dos informes de valoración por parte de un perito incorporado al Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica y por parte de un profesional en finanzas.
En estos informes se analiza para cada inmueble su situación legal, características físicas, características de la zona donde se ubica, análisis de mercado de propiedades similares, estimación del valor de los inmuebles con base en los flujos de efectivo que estos generarán, entre otros, y tienen como objetivo que la sociedad administradora y su personal actúen con conocimiento, prudencia y sin coacción.
PERIODISTA: María Siu Lanzas
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Miércoles 02 Noviembre, 2016
HORA: 12:00 AM
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