El comodato: entre el arrendamiento y la donación
La ley a su alcance
CONSULTA: Licenciado de DIARIO EXTRA, hay una señora que me ofrece alquilar a bajo precio una casa desocupada, Pero ella no quiere tener problemas, por ejemplo, que yo no le pague o que subarriende. Es una señora muy correcta, de cuya bondad con lo que está haciendo conmigo no le puedo pagar mal. Incluso me ofreció que yo me quedara gratuitamente, pero me gustaría pagar el alquiler.
Cómo podría hacer para que ella tenga un papel firmado por mí, para que la Ley de Inquilinato, que protege al inquilino, no sea una carga para la señora. Yo estoy dispuesto a renunciar a cualquier plazo, y cuando la vayan a vender, yo no pondré obstáculo. Espero su consejo para la mutua tranquilidad.
RESPUESTA: En el Código Civil existe una figura que se llama el COMODATO, que se ha venido utilizando por las entidades financieras o bancarias, que se adjudican bienes en remate, y necesitan un cuidador o custodio. También por particulares, para que una casa o apartamento esté ocupado mientras se resuelve su venta o su futuro. Esta figura, que tiene un claro corte humanista, porque favorece al dueño con su cuido, y al interesado o comodatario porque tiene vivienda gratis, y la ley dice así: “Artículo 1334 El préstamo, sea comodato o mutuo, es un contrato gratuito”.
Se parece al contrato inquilinario porque se le entrega la vivienda al comodatario bajo el principio de la gratuidad y el dueño tiene la garantía de que, al ponerle un plazo, el comodatario sabe que tiene que dejar el bien, sin ningún reclamo o defensa. También se parece a la donación, porque se entrega el uso para habitación de forma gratuita, pero sin ningún traspaso.
Esto se formaliza con un contrato llamado, obviamente, de comodato entre las partes, para que se cumpla de manera obligatoria, sobre todo al vencimiento del mismo o la prevención de que se ha terminado ese contrato, y debe el comodatario devolver lo que es ajeno, ojalá con agradecimiento.
