• Denuncian integrantes de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces:
“HASTA SURFISTAS VENDEN PROPIEDADES Y LOTES EN C.R”
Gerardo Sáenz Valverde
gsaenz@diarioextra.com
Fotos Randall Sandoval
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Mauricio Castro (corbata roja), Bianca Mrazova y José Francisco Barquero, miembros de la Junta Directiva de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces, visitaron DIARIO EXTRA, donde conversaron con nuestro director general, William Gómez Vargas y el subdirector, Mario Ugalde Cordero, sobre las preocupaciones que tienen al no existir leyes que regulen la actividad.
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Mauricio Castro, presidente de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces, José Francisco Barquero, vicepresidente y Bianca Mrazova, Tesorera de la misma organización, visitaron DIARIO EXTRA para denunciarle a nuestro director general, William Gómez Vargas y al subdirector, Mario Ugalde Cordero, el desorden que existe en la actividad, debido a que desde abogados, surfistas y hasta extranjeros ilegales en el país, venden propiedades, casas, terrenos y lotes, estafando en muchos casos a los clientes, dejando por los suelos esta actividad. Los miembros de la CCBR pidieron a los diputados aprobar la ley que se encuentra en la Asamblea Legislativa, para regular la actividad que está a la mano de Dios.
¿Qué ha hecho la Cámara para normar la actividad en el país?
La Cámara ha hecho, a través de los años, muchos esfuerzos para que el Gobierno tome conciencia de la necesidad de regular la actividad. En el año 2006 se presentó un proyecto a la Asamblea Legislativa con la intención de que se normara la actividad. Creemos que es impostergable la aprobación de la ley ya que el crecimiento inmobiliario y la inversión extranjera en nuestro país continúa.
¿Qué apoyo han recibido del Congreso para el proyecto de ley?
De momento se encuentra stand by. Estamos desempolvándolo de nuevo y estamos trabajando en un segundo proyecto paralelo en alianza con la Unidad Ejecutora del programa de catastro y registro. Estamos ahora a nivel de borradores que se van a someter al gremio nuestro para que le hagan observaciones y posteriormente, veremos cuál de los dos proyectos tendría mayor apoyo. Se están produciendo cambios importantes en los proyectos de la Unidad Ejecutora, que es un Registro Inmobiliario que aglutinaría la sección legal y el catastro del Registro Público.
¿Qué posibilidades tiene el proyecto de que se convierta en ley?
Actualmente estamos renovando una Comisión que se llama “Comisión proyecto de ley”, ya que la iniciativa estaba dormida. Pensábamos reactivarlo pero estaba en todo su apogeo el TLC con Estados Unidos, sin embargo, había que esperar. Todavía no lo hemos empujado porque estamos a la espera del borrador de la Unidad Ejecutora, el cual es un poco distinto al nuestro.
¿Han llegado a la Cámara reclamos de extranjeros que hayan sido estafados por vendedores sin licencia?
Normalmente nos llama mucha gente creyendo que somos una institución de protección al público, lamentablemente somos una asociación de tipo privado, y no podemos hacer nada ante este tipo de situaciones. Se nos comunica con mucha frecuencia estafas, malos procedimientos de gente que ni siquiera es asociada a nuestra organización.
¿La gente puede llamar a la Cámara para conocer si el corredor de bienes está inscrito o por lo menos se trata de una persona honesta?
Nosotros no solo tenemos los teléfonos que los ponemos a disposición del público, sino que tenemos página web en la que aparece la nómina completa de todos nuestros asociados. Adicionalmente, estamos a través de los medios de comunicación, enfatizando en la importancia de que se busque a personas que estén agremiadas a una institución seria. La Cámara es la que tiene mayor posicionamiento en el mercado durante muchos años, y nosotros estamos proponiendo que sea gente nuestra, porque de esta manera están obligados a acatar disposiciones específicas y éticas. Los teléfonos de la Cámara son: 2283-0191 y 2283-2385 y la página web www.camaracbr.or.cr
¿Cuántos agremiados tiene la Cámara y que requisitos deben cumplir para integrarse?
Actualmente tenemos 500 asociados y los requisitos son: ser costarricense o extranjero con su residencia permanente, haber aprobado un curso de capacitación, presentar referencias, porque la Cámara realiza un estudio para determinar si la persona tiene solvencia moral y ética. El afiliado debe pagar una cuota para agremiarse y una mensualidad de $30 para obtener servicios adicionales, como una bolsa inmobiliaria, capacitaciones adicionales o de extensión. También la Cámara le brinda al asociado respaldo ante un diferendo con terceras personas mediante el centro de Resolución de Conflictos, que es un centro de conciliación y arbitraje debidamente autorizado.
¿Tienen establecidos los topes de ganancias para los corredores de bienes en las diferentes transacciones o es a la libre?
Nosotros hemos estado abogando por “el uso y la costumbre”, de Costa Rica, ustedes saben que lo que se cobra de ganancias es un 5% , salvo pacto en contrario. La Cámara como tal no puede marcar directrices diferentes a la ley, y la ley permite en cualquier libre negociación, pactar lo que se quiera siempre y cuando no esté prohibido, es decir, el famoso principio de autonomía de voluntad de las partes.
¿Qué perjuicios tienen los corredores de bienes raíces ante la falta de una normativa que regule la actividad?
El perjuicio no es tanto para nosotros como gremio, sino a la ciudadanía y al país como tal. El hecho de que haya gente que pueda llegar a Costa Rica a comercializar sin la debida preparación y sin el estatus adecuado de manera ilegal, representa un grave problema. Nosotros no podemos ir a Estados Unidos a hacer nuestra gestión, y sin embargo, gente de allá si puede venir al país sin ninguna credencial a ejercer el corretaje. El peligro que se produce es que al ser individuos extranjeros, en cualquier momento desaparecen sin asumir su responsabilidad. La mayoría de extranjeros que están en el negocio ni siquiera hablan español, como van a conocer y proteger nuestro país.
Tenemos que proteger a Costa Rica y a sus ciudadanos. Creo que el Gobierno del presidente Oscar Arias, debe tomar cartas en el asunto y regular la actividad, sin importar quienes sean los actores. Muchas veces el gremio se ve desprestigiado por situaciones que se están produciendo.
Nosotros le proponemos a la ciudadanía que, mientras no haya norma, cuiden mucho su patrimonio, cuiden mucho de a quien le van a enseñar su casa, etc.
¿La crisis inmobiliaria de Estados Unidos ha afectado la actividad en nuestro país?
Sí, un país como Estados Unidos que comienza a entrar en recesión, afecta a Costa Rica, no solo en el campo inmobiliario. La crisis comenzó con los créditos muy blandos que se les prestaba a gente a la cual no se les había hecho estudios profundos. Se les prestaba a 2 años a un interés, y a los 2 años se readecuaba, y quedó mucha gente sin capacidad de pago, y fue cuando se comenzó a dar los remates frecuentes de propiedades que provocaron el estallido de la crisis. Por supuesto que la crisis de Estados Unidos nos afecta porque el 60% del mercado internacional, que es prácticamente la parte de Guanacaste y el sector costero eran de norteamericanos, el otro 40% son de canadienses y europeos. Era gente que compraba segundas viviendas a gente adulta mayor con recursos o hipotecas que tenían allá, y a nosotros se nos restringió el mercado. Costa Rica ahora está orientado su acción hacia Europa, de donde está viniendo mucho inversionista del Viejo Continente.
Tenemos que ser muy prudentes los costarricenses, porque hay un porvenir en la actividad inmobiliaria y debe ser ordenada, la cual debe contar con planes reguladores, etc.
La ausencia de los planes reguladores provoca muchos problemas. Por ejemplo, en la zona marítimo terrestre, para que otorguen una concesión, se necesitan dos cosas: que esté debidamente mojoneado y que haya Plan Regulador, sin embargo, no hay planes reguladores y si existen las concesiones.
¿Hay abogados costarricenses que se “prestan”, para estafar a compradores de bienes muebles e inmuebles?
Esto es bien delicado. Este país es de abogados, el notariado quedó en manos, no como en otros países como Panamá que hay notarios. Aquí todo abogado es notario y al existir muchos, existe el riesgo de que algunos no sean buenos ciudadanos costarricenses, es decir, que no sean honrados. En muchos bufetes de abogados, no les interesa mucho que se apruebe el proyecto de Regulación, porque algunas veces ellos están fungiendo como intermediarios y corredores, y llegan a negociar ganando comisión, entonces se convierten en juez y parte.
¿Qué sucede cuando se vende un bien inmueble y resulta que éste tiene 2 dueños o incluso el terreno le pertenece al Estado?
El problema es que se juega con la fe de un tercero, que compra su bien inmueble o mueble de buena fe, pero en el transcurso de la negociación se ha lavado la propiedad a través de corrupción. No se puede vender nada que pertenezca al Estado. Hay que sentar responsabilidades y aplicar las leyes estrictas.
¿Los corredores de bienes raíces deben de tener una carrera universitaria?
Se han hecho grandes esfuerzos para que los corredores obtengan una carrera universitaria, con la UACA, la Interamericana, la Iberoamericana, la UNED, etc. Lo que sucede es que la gente cuando siente que viene un proyecto de ley se entusiasma y se matricula, pensando que va a quedar fuera y que es una actividad a la que se ha dedicado por muchos años. Lo que ocurre es que las universidades no pueden captar suficientes estudiantes, y al final desisten de impartir la carrera.
¿Cómo debe hacer un comprador para contactarse con un corredor de bienes raíces?
El comprador debe ingresar a la página web de la Cámara, busca en la nómina para conocer si ese corredor es afiliado. En el momento en que se produzca una relación entre el comprador y el profesional se establece un contrato de autorización, el cual puede ser de venta o de alquiler con exclusividad o no para el corredor. Este contrato debe ser escrito para que se establezcan el precio, la comisión, la forma de pago, la señal de trato, y otros datos, lo cual protege al cliente propietario.
¿Está de acuerdo la Cámara con pagar el 13% de impuesto de venta en los negocios que realizan los corredores de bienes raíces?
Esto es burro amarrado contra tigre suelto, porque se le está exigiendo pagar impuestos de venta a un grupo que está intentando hacer las cosas bien. Tenemos que pedirle al propietario que nos de el 13% por la Comisión y hay 10 mil personas más haciendo corretaje de manera informal, y ellos no pagan impuestos ni entregan facturas. Nosotros que estamos haciendo las cosas bien, tenemos la obligación adicional a todos los demás que la están haciendo mal. Entonces los propietarios optan por aquellos corredores que no les cobran el 13%. Tributación Directa debe hacer conciencia de que esta medida perjudica en todo.
¿La presencia en Costa Rica de empresas de bienes raíces extranjeras, tienen alguna relación con la Cámara?
Ellos podían no registrarse como persona jurídica porque no podían participar. Lo que sí han estado haciendo los representantes de esas empresas, es estarse afiliando en su carácter personal y asumir su responsabilidad del uso del logotipo y del cumplimiento de las normas.
