• Programa Vivienda en Marcha 2
PROFESIONALES SE UNEN PARA DAR VIVIENDA A LA CLASE MEDIA
Betania Artavia
bartavia@diarioextra.com
Fotos Adriana Araya
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Álvaro Sancho, Bernardo Naranjo, Ileana Vargas y Andrea Borrasé impulsan el proyecto denominado Vivienda en Marcha 2, para hacer accesible la vivienda a la clase media. Visitaron DIARIO EXTRA para exponerlo a nuestro director William Gómez.
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Un grupo de profesionales se unió para dar vida en su segunda etapa al proyecto denominado Vivienda en Marcha Dos, el cual tiene como fin en esta ocasión demostrar que la clase media sí puede hacer realidad el sueño de tener casa propia, algo que parece inalcanzable en este momento.
Álvaro Sancho, Ileana Vargas, Andrea Borrasé y Bernardo Naranjo visitaron DIARIO EXTRA para exponer los alcances del proyecto, que inicia con 30 beneficiados y muchas esperanzas.
-¿Cómo nace el proyecto?
Álvaro Sancho: Es la segunda parte del proyecto que inició Andrés Borrasé hace más de 20 años para dar vivienda a las personas de menos recursos. En su segunda etapa se dirige a la clase media, por ser la que menos posibilidades tiene para acceder a vivienda propia en este momento.
En este momento el sistema financiero para la vivienda tiene grandes limitaciones para la clase media, les imposibilita llegar, les pide contar con efectivo para un aporte inicial, salarios que se salen del orden normal, y la burocracia y tramitología para tener casa propia los hace más lejos de la realidad.
-¿Cómo funciona el proyecto?
-Álvaro Sancho: Cuando se analiza el costo de la vivienda se constituye el 40% o 30% por un costo indirecto: formalización, pago de impuestos y honorarios profesionales, intermediaciones de los desarrolladores que deben de tenerla, pero hay todo un proceso. El grupo que estamos constituyendo tiene profesionales dispuestos a donar su tiempo para evitar esas intermediaciones para que la gente obtenga un producto por su costo no por su precio, que es muy distinto.
-Andrea Borrasé: Yo tengo la seguridad que pueden haber empresarios o personas dispuestas a colaborar sea con un terreno, con descuento en materiales, cualquier bien que haga posible este primer proyecto y muchos más.
-¿Buscan donaciones de todo tipo?
-Ileana Vargas: Queremos bajar los costos directos como materiales y mano de obra donde también hay intermediación de los depósitos, no se pretende con esto que los depósitos dejen de ganar, y las demás empresas ganen, sino racionalizar el gasto mediante la producción en serie y las compras en volumen, para que las disminuciones se le transmitan al beneficiario final.
-¿Cómo reducirán los costos para estas viviendas, además de conseguir los materiales más baratos?
-Álvaro Sancho: Cuando se habla de comprar lotes urbanizados sabemos que pasó un desarrollador y cobró un porcentaje por utilidades, si nosotros agarramos los terrenos desde un principio, en el grupo tenemos ingenieros, arquitectos, abogados y otros profesionales, entonces comenzamos directamente sobre el costo de la solución habitacional, eso permite que la obtención de la tierra no sea con una especulación como Tres Ríos donde el valor de la tierra anda como por 3.500 dólares el metro cuadrado ya urbanizado, mientras hacerlo de manera directa comprando la tierra en verde, haciendo el grupo la parte de diseño, la contratación de los mismos agremiados internamente podemos llegar a ¢50 mil, ¢40 mil por metro cuadrado, que eso ya posibilita el valor de la tierra para hacer una vivienda real, esa es la realidad del mercado.
-También vamos a aprovechar al máximo la infraestructura y el uso de la tierra, vamos a tener dos casas montadas en terrenos de 120 metros cuadrados lo que posibilita que lo usen dos personas, eso nos lleva el costo a la mitad.
-¿Por qué el proyecto es para clase media?
-Andrea Borrase: Nuestro interés es ayudar a la clase media baja porque sabemos que son personas que han luchado y siguen luchando por tener la casa y no son el tipo de personas que se va a deshacer de ella para comprar licor, sino que sueñan con tener una casa para que sus hijos crezcan seguros, y están dispuestos a pagarla con su trabajo. Se seleccionan con mucho cuidado, es todo un perfil para que las donaciones se aprovechen de la mejor manera y sea para un futuro mejor de las nuevas generaciones que vienen creciendo que son los hijos de estas personas que nosotros queremos ayudar. Que no se vaya a botar por el caño el esfuerzo y donaciones de las personas que han querido ayudar.
-El proyecto empieza con 30 familias y después seguirá?
-Álvaro Sancho: Queremos armar una figura técnico legal que pueda ser utilizada por otros grupos de vivienda que lleven esto a más personas, no solo a las 30 familias del plan piloto. Queremos que se sumen profesionales empresarios y llegue el menaje a otras asociaciones para que se llegue realmente a resolver el problema de vivienda.
-Andrea Borrasé: Ya hay un proyecto en marcha, la idea es que la mayor cantidad de empresarios y profesionales puedan sumarse a la asociación y colaborar económicamente dando descuento por materiales, donando terrenos, aportando su tiempo, en fin, hay muchas formas.
-Álvaro Sancho: Lo más importante para nosotros en este momento es saber que las primeras 30 familias están comprometidas con su sueño de tener casa. Ellos no va a pedir platas regaladas, sino que buscan una oportunidad, están dispuestos a pagar un crédito. Una familia de éstas en promedio paga entre ¢100 y ¢150 mil por mes de casa, pero si van a un banco le cobran ¢20 mil por cada millón, y con eso solo no les alcanza para comprar una casa, porque se la cobran en ¢15 o ¢20 millones, y su costo real puede ser de ¢8 o ¢10 millones.
-¿Que deben hacer quienes quieran unirse para apoyar el proyecto?
-Ileana Vargas: A los empresarios o profesionales interesados en sumarse a la asociación pueden comunicarse con el grupo al correo electrónico asanchoch@gmail.com, por ahora no estamos buscando más familias, sino apoyo para levantar este proyecto piloto, la idea es que sea replicado después por otras asociaciones.
-¿A dónde está el negocio es lo que se preguntarán los más desconfiados, alguno quiere ser diputado, o alcalde?
-Bernardo Naranjo: Estamos dispuestos a la crítica, lo hacemos porque buscamos una ganancia y es dejar un poquito mejor el país, que está muy deteriorado. Hay grupos que trabajan con adictos, alcohólicos, hay otros con la extrema pobreza y me imagino que otros con la extrema riqueza, pero a la clase media que es la clase pujante de este país, a la que todos nosotros pertenecemos, se le cierran cada día más las puertas y no queremos quedarnos callados criticando, sino que somos profesionales, Dios nos dio la virtud de estar en este campo, consideramos que poder colaborar y ahí vamos. Por eso estamos aquí. Es una asociación sin fines de lucro.
-Álvaro Sancho: Esa es la moda de hoy en día, pero el énfasis de esto es ayudar, es un movimiento sano. Aquí no hay negocio, ninguno de nosotros tiene interés en ser diputado o alcalde.
-Bernardo Naranjo: Una casa no es una inversión, no es comprarla para luego deshacerse de la casa, no es un lujo, es el ahorro de su vida, donde va a vivir. Pero cuando usted la financia alguien está jugando con la hipoteca, es lo normal, pero hoy día una hipoteca suya puede terminar en una inversión de un banco japonés y toda esa anguria y barbaridad fue la que generó la crisis financiera actual.
-¿Qué sigue?
-Ileana Vargas: Nuestra intención es formar un modelo a seguir de ahorro y accesibilidad para adquirir viviendas abaratando costos y las familias las compren al precio que es, sin que haya intermediaciones de por medio y se puede aprender para que otros grupos se interesen por seguirlo y ojalá podamos ayudar a cientos de familia. Tenemos esta meta, quisiéramos seguir adelante.
“Si una empresa o depósito de maderas puede transmitir un 20% o 25% de descuento a un gran desarrollador, como no se lo van a dar a pequeños grupos de familias que son los que están generando”, Álvaro Sancho
“Nuestra intención es formar un modelo a seguir de ahorro y accesibilidad para adquirir viviendas abaratando costos y que las familias las compren al precio que es”, Ileana Vargas
“La idea es que la mayor cantidad de empresarios y profesionales puedan sumarse a la asociación y colaborar económicamente dando descuento por materiales, donando terrenos, hay muchas formas”, Andrea Borrasé
“Estamos dispuestos a la crítica, lo hacemos porque buscamos una ganancia y es dejar un poquito mejor el país, que está muy deteriorado. Dios nos dio la virtud de estar en este campo, consideramos que podemos colaborar”, Bernardo Naranjo
