PRISMA
¡CUIDADO LO ESTAFAN!
Por Mario Ugalde C.
Subdirector
mugalde@diarioextra.com
Los costarricenses no aprendemos. Hacemos las cosas a la carrera, aunque de antemano sabemos que está mal y luego, cuando todo está perdido, nos empezamos a quejar porque nos estafaron. Tengamos “el sospechómetro” encendido permanentemente, comprendamos que a estas alturas del Siglo XXI nadie regala nada, por eso todo negocio que se presenta muy fácil descártelo antes de que se quede “sin el santo y sin la limosna”.
La nueva oleada de estafas con la venta de lotes, fincas casas y carros, nos debe llamar a la reflexión para evitar caer en manos de los delincuentes, quienes logran hacer sus fechorías con nuestra complicidad. Por qué digo esto, simple, porque nosotros les facilitamos todo para que ellos actúen sin ninguna complicación. En qué cabeza cabe que nos venderán un televisor que cuesta un millón, en 50 mil colones, ¿verdad que es un absurdo? entonces por qué siguen cayendo de “majes”.
Parece mentira que sigamos igual, comprando propiedades como si estuviéramos comprando chayotes o papas en la Feria del Agricultor. Pagan sin saber lo mínimo, no consultan los datos oficiales en el Registro de la Propiedad, nos apresuramos y al final ¡llorar y llorar!
Qué nos cuesta consultar los antecedentes de la propiedad como, dueño, anotaciones, cargas, servidumbres, medidas, permisos o visados municipales... nada. Pongamos los pies sobre la tierra: si el comprador no está capacitado para conocer todas las circunstancias que rodean a un bien inmueble, simplemente que confiese su desconocimiento y contrate los servicios de una persona especializada para que le ayude, de todas formas en Costa Rica sobran los abogados.
Pero que pasa, que muchas veces por ahorrarnos unos miles de colones, “nos la jugamos” y al final descubrimos que lo barato sale caro ¿Por qué no contratan un abogado para que haga el estudio registral?, quizá con este pequeño detalle estaríamos salvando millones de colones. Pero no, como decía mi abuelo, “por cabezones siempre andamos metiendo la pata”. Esas economías mal entendidas lo que logran es votar millones para guardar cincos.
Pero como nunca es tarde para aprender, póngale atención a estos consejos, quizá le ayuden a salvar sus ahorros: nunca compre un lote, ni adquiera compromisos con una opción privada o un simple recibo. No es el medio apropiado. Antes de poner un solo céntimo en la mesa, pida información; quien pretende vender de manera legítima, estará feliz de comprobar que todo está en orden: informe registral que muestre inexistencia de gravámenes, hipotecas o cargas, plano debidamente catastrado y visado por la Municipalidad. Si le compra al dueño, y aunque sólo se firme una opción, es recomendable que sea en escritura pública. Si se contrata la construcción de una casa, nunca pague por adelantado, y verifique si la sociedad está inscrita ante el Registro Nacional y el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos. Confirme, compruebe, y confronte, para estar seguros de que todo está en orden, y después pague. Si quien le quiere vender algo se molesta porque usted le pide “papeles y más papeles”, tranquilo, eso quiere decir que el negocio no es claro y por lo tanto es mejor no realizarlo.
Deje de poner todo fácil para que los estafadores hagan lo que les da la gana... recuerden lo que decían nuestros antepasados: “Es mejor despacito y con buena letra”.
